" Κίνα: Ετοιμη να σκάσει η φούσκα στα ακίνητα
Προειδοποιήσεις οικονομολόγων που προβλέπουν πτώση των πωλήσεων φέτος κατά 10%
Bloomberg
Ετοιμη να σκάσει είναι η φούσκα στην αγορά ακινήτων της Κίνας, την ώρα που η κυβέρνηση λαμβάνει μέτρα περιορισμού της πιστωτικής επέκτασης και πάταξης της κερδοσκοπίας. Αυτή την προειδοποίηση απηύθυνε χθες ο ανεξάρτητος οικονομολόγος Αντι Σίε, σε συνέντευξή του στην τηλεόραση του Bloomberg, ενώ και άλλες εκτιμήσεις φέρουν τη ζήτηση να υφίσταται πλήγμα λόγω των μέτρων.
Σύμφωνα με τον κ. Σίε, πρώην επικεφαλής οικονομολόγο της Morgan Stanley για την Ασία, με την επιβράδυνση του τραπεζικού δανεισμού «είναι πολύ δύσκολο να διατηρηθεί η σημερινή ζήτηση». Από την πλευρά της, η γαλλική τράπεζα BNP Paribas εκτιμά ότι η αυστηρότερη κυβερνητική πολιτική ενδέχεται να μειώσει τον όγκο των πωλήσεων για το 2010 κατά 10%, έναντι αρχικής πρόβλεψης για αύξηση ώς και κατά 5%.
Ο δήμαρχος της Σαγκάης, Χαν Ζενγκ, παραδεχόταν την περασμένη εβδομάδα ότι οι τιμές των ακινήτων είναι «υπερβολικές» και υπονομεύουν τη βιώσιμη ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου της χώρας. Σύμβουλος της Κεντρικής Τράπεζας, ομολογεί ότι οι φούσκες σε διάφορες επενδύσεις είναι ο «πραγματικός λόγος ανησυχίας», καθώς η Κίνα εξέρχεται αλώβητη από την παγκόσμια οικονομική κρίση.
Οι φόβοι για τις επιπτώσεις των μέτρων περιορισμού της ρευστότητας έχουν ωθήσει τον σύνθετο δείκτη του χρηματιστηρίου της Σαγκάης κατά 10% χαμηλότερα από τις αρχές του έτους. Σύμφωνα με τον κ. Σίε -ο οποίος προέβλεψε ορθώς τον Απρίλιο του 2007 ότι οι τιμές των κινεζικών μετοχών θα καταρρεύσουν- «αν εφαρμοσθούν τα μέτρα που υιοθετήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες, η ζήτηση θα εξαντληθεί». Και «οι εταιρείες εκμετάλλευσης που πλήρωσαν υπέρογκα ποσά για την απόκτηση γης θα βρεθούν παγιδευμένες φέτος».
Οι τιμές κατοικιών και εμπορικών ακινήτων σε 70 κινεζικές πόλεις αυξήθηκαν τον Δεκέμβριο κατά 7,8% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2008. Η κινεζική οικονομία αναπτύχθηκε κατά 10,7% το τέταρτο τρίμηνο, χάρις στο πακέτο στήριξης των 4 τρισ. γουάν και στο ρεκόρ των νέων δανείων, ύψους 9,59 τρισ. γουάν. Τον Ιανουάριο, η κυβέρνηση αύξησε το ύψος των κεφαλαιακών αποθεμάτων που απαιτείται να έχουν οι τράπεζες και επέβαλε ξανά φόρο για τις κατοικίες που πωλούνται μέσα σε πέντε χρόνια από την απόκτησή τους. Νωρίτερα, ο πρωθυπουργός, Γουέν Τζιαμπάο, είχε δεσμευθεί να σταθεροποιήσει τις τιμές των ακινήτων και να πατάξει την κερδοσκοπία. Κύκλοι προσκείμενοι στην κυβέρνηση υποστηρίζουν ότι ζητήθηκε από τις τράπεζες να αυξήσουν τα επιτόκια στην τρίτη υποθήκη και να ζητούν μεγαλύτερες προκαταβολές".
